Plánujete stavbu rodinného domu a neviete, aký projekt si vybrať, čo bude projektová dokumentácia obsahovať alebo aké podklady budete potrebovať? Pripravili sme odpovede na najčastejšie otázky našich klientov o katalógových projektoch rodinných domov, projektoch na mieru, osadení domu na pozemok, cene projektu a realizácii stavby.
Podrobnejšie informácie nájdete aj v odkazoch na naše odborné články pri jednotlivých odpovediach.
Je lepší katalógový projekt alebo projekt domu na mieru?
Katalógový projekt je vhodnou voľbou vtedy, ak nájdete dom, ktorý Vám vyhovuje svojou dispozíciou, veľkosťou, vzhľadom a zároveň je vhodný na Váš konkrétny pozemok. Jeho hlavnou výhodou je nižšia cena, rýchlejšie dodanie a možnosť vopred presne vidieť, aký dom kupujete.
Projekt na mieru odporúčame najmä pri svahovitých alebo atypických pozemkoch, špecifických požiadavkách na dispozíciu alebo v prípade, ak by katalógový projekt vyžadoval rozsiahle zásahy do nosných konštrukcií, rozmerov alebo tvaru domu.
Ak Vám katalógový projekt vyhovuje bez väčších zmien, býva z ekonomického hľadiska veľmi výhodným riešením. Pri rozsiahlejších úpravách však môže byť efektívnejšie navrhnúť dom individuálne.
Je možné upraviť katalógový projekt podľa mojich požiadaviek?
Áno, väčšinu našich katalógových projektov je možné upraviť. Jednoduché zmeny, napríklad úprava niektorých nenosných priečok, rozmerov otvorov alebo materiálového riešenia, sú obvykle pomerne ľahko realizovateľné.
Pri zmenách nosných stien, rozmerov domu, konštrukčného systému alebo tvaru strechy však treba upraviť viacero častí projektovej dokumentácie a často aj nanovo posúdiť statiku. Cena takýchto úprav preto môže byť výrazne vyššia.
Ak potrebujete katalógový projekt výraznejšie meniť, odporúčame najskôr posúdiť, či už nebude výhodnejší projekt domu navrhnutý na mieru.
Je možné vybraný projekt rodinného domu umiestniť na môj pozemok?
Nie každý rodinný dom je možné umiestniť na každý pozemok. Treba zohľadniť rozmery a tvar parcely, orientáciu domu, odstupové vzdialenosti, prístup z komunikácie, existujúce inžinierske siete, ochranné pásma, sklon terénu a predovšetkým regulatívy územného plánu obce alebo územného plánu zóny.
Pri katalógovom dome preto odporúčame ešte pred objednaním projektu overiť, či je konkrétny dom pre Váš pozemok vhodný.
Na základné posúdenie nám môžete poslať parcelné číslo, katastrálne územie a označenie projektu, o ktorý máte záujem. Pri ďalšom spracovaní je potrebné geodetické zameranie pozemku.
Je projekt osadenia domu na pozemok súčasťou katalógového projektu?
Nie. Katalógový projekt rodinného domu je navrhnutý univerzálne a nie je viazaný na konkrétnu parcelu.
Pre konkrétny pozemok je preto potrebné vypracovať projekt osadenia domu, v ktorom sa rodinný dom umiestni na parcelu s ohľadom na hranice pozemku, odstupové vzdialenosti, terén, prístup, parkovanie, inžinierske siete a požiadavky územného plánu.
Podľa konkrétnej situácie môžu byť potrebné aj samostatné projekty prípojok vody, kanalizácie, elektriny alebo ďalších sietí.
Čo obsahuje cena stavby domu na kľúč?
Cena stavby na kľúč uvedená pri našich katalógových projektoch je orientačná. Slúži predovšetkým na porovnanie jednotlivých domov a na vytvorenie základnej predstavy o investičných nákladoch.
V orientačnej cene stavby na kľúč počítame so štandardným vyhotovením domu vrátane základov, stavebných konštrukcií, strechy, okien, dverí, povrchových úprav, sanity, vykurovania a vnútorných technických rozvodov.
Cena nezahŕňa pozemok, kuchynskú linku, nábytok, oplotenie, spevnené plochy, záhradné úpravy, vonkajšie prípojky a nadštandardné technologické riešenia.
Skutočná cena stavby závisí od lokality, podmienok pozemku, cien práce a materiálov, zvoleného štandardu a konkrétnej stavebnej firmy.
DJS Architecture je architektonická a projekčná kancelária, nie stavebná firma.
Našim klientom zabezpečujeme návrh domu a projektovú dokumentáciu potrebnú na povolenie a realizáciu stavby. Naše katalógové projekty sú spracované podrobne a obsahujú aj výkazy materiálov a prác, ktoré Vám pomôžu pri získavaní cenových ponúk od stavebných firiem alebo pri organizovaní výstavby.
Samotnú realizáciu rodinných domov nezabezpečujeme.
Je možné vidieť už zrealizované domy podľa Vašich projektov?
Z dôvodu ochrany súkromia našich klientov neposkytujeme ich kontaktné údaje ani adresy zrealizovaných rodinných domov.
Na našej stránke však pravidelne zverejňujeme fotografie dokončených stavieb, fotografie z realizácie a vizualizácie našich projektov.
Naše katalógové projekty rodinných domov sú spracované podrobne pre samotnú realizáciu stavby.
Projekt obsahuje najmä stavebnú časť s pôdorysmi, rezmi, pohľadmi, základmi, strechou a stavebnými detailmi, statické riešenie, projekt požiarnej bezpečnosti, vykurovanie, zdravotechniku, elektroinštaláciu a energetické hodnotenie budovy.
Súčasťou stavebnej časti sú aj podrobné výkazy jednotlivých prvkov a konštrukcií. Klientom dodávame projekt aj v elektronickej forme spolu s výkazom materiálov a prác.
Projekt osadenia domu na konkrétny pozemok sa pri katalógových projektoch spracováva individuálne ako doplnková služba.
Môžem použiť projekt murovaného domu aj na realizáciu drevodomu?
Nie priamo.
Ak chcete pôvodne murovaný rodinný dom realizovať ako drevostavbu, pôvodný projekt môže slúžiť ako architektonický a dispozičný základ, ale konštrukčné riešenie stavby musí byť pred realizáciou upravené pre konkrétny systém drevostavby.
Zmeniť treba najmä skladby stien, stropov a strechy, konštrukčné detaily, statické riešenie, tepelno-technické posúdenie a riešenie protipožiarnej bezpečnosti. Zmeny môžu ovplyvniť aj ďalšie časti projektu.
Drevostavba by preto nemala byť postavená podľa projektovej dokumentácie navrhnutej pre murovaný nosný systém bez jej príslušnej úpravy.
Aké podklady potrebujete na návrh rodinného domu?
Na začiatok, pre vypracovanie návrhu stavby, sú potrebné tieto podklady:
1. Geometrický plán (výškopis + polohopis) so zaznačením inžinierskych sietí a susedných budov
2. Miestne regulatívy ako prípustná zastavanosť, výška atď.
3. Fotografie pozemku (pokiaľ ide o pozemok v inom ako Bratislavskom kraji, ktorý nie je možné navštíviť osobne)
4. Vaše základné požiadavky na dom (zastavaná plocha, počet poschodí, počet a veľkosť izieb, požiadavky na izby, kúpeľne, wc atď.)
5. Odporúčame zhotoviť aj geologický prieskum, aby prípadná nízka únosnosť zeminy nespôsobila problémy pri zakladaní stavby
Pri svahovitých pozemkoch alebo zložitejších základových podmienkach odporúčame zabezpečiť aj inžinierskogeologický prieskum (IGP). Ten umožní správne navrhnúť zakladanie domu a môže zabrániť zbytočnému predimenzovaniu základov alebo problémom počas výstavby.
Koľko stojí projekt rodinného domu?
Cena závisí predovšetkým od toho, či ide o katalógový projekt alebo individuálny projekt na mieru.
Pri projekte na mieru cenu ovplyvňuje najmä veľkosť domu, počet podlaží, členitosť stavby, sklon pozemku, technická náročnosť a požadovaný rozsah projektovej dokumentácie.
Aktuálne orientačné ceny architektonických štúdií, projektov stavby, vykonávacích projektov a ďalších projekčných služieb nájdete v našom Cenníku služieb.
Aké architektonické a projekčné služby poskytujeme?
Rozsah služieb vieme prispôsobiť konkrétnej stavbe a požiadavkám klienta. Zabezpečujeme najmä:
1. Predprojektová príprava a konzultácie
2. Posúdenie možností výstavby na pozemku
3. Architektonická štúdia (návrh objektu a jeho prevádzky)
4. Stavebný zámer
5. Projekt stavby na povolenie (výkresy v mierke 1:100, koordinácia s profesiami)
6. Realizačný projekt (podrobné výkresy s vyriešením stavebných detailov)
7. Spracovanie podkladov pre dodávateľov
8. Spolupráca pri výbere dodávateľov
9. Autorský dozor počas realizácie
10. Spolupráca po dokončení stavby
11. Urbanistická štúdia
12. Návrh interiéru
Aký je rozdiel medzi realizačným projektom a projektom pre povolenie stavby?
Väčšina súkromných investorov, ktorí chcú stavať rodinný dom pre seba a svoju rodinu považuje projekt akoby za nutné zlo, potrebné pre stavebný úrad. Lenže projekt budúceho domu je primárne dôležitý pre Vás, stavebný úrad zaujíma len menšia časť informácií v ňom obsiahnutých. Preto keď staviate podľa projektu vypracovaného na úrovni pre povolenie stavby, rátajte s nedoriešenými detailmi, viacerými zmenami počas výstavby, keď si až po ukončení istej etapy poviete, že to mohlo byť aj lepšie riešené a hlavne sa zákonite zvýši cena diela, nakoľko ani zhotoviteľ z takéhoto projektu nemôže presne stavbu domu naceniť.
Ďalšou nevýhodou je, že nemáte presne dohodnuté aké materiály a v akej kvalite budú dodané, čím má zhotoviteľ veľkú voľnosť v ich používaní a teda z jeho pohľadu možnosti ušetriť na úkor kvality. „Smrteľná“ kombinácia je v tomto prípade formálny stavebný dozor za minimálny poplatok, prípadne zadarmo ako bonus pre Vás od stavebnej firmy. Takýmto prístupom umožníte, aby sa z Vás stal rukojemník zhotoviteľa kvôli vidine ušetrených niekoľko tisíc eur na projekte a dozore, ale tieto v konečnom dôsledku niekoľkokrát preplatíte a ako bonus získate nižšiu kvalitu výsledného stavebného diela.
