Kedy stačí ohláška a kedy sa vyžaduje povolenie stavby?
Kedy treba žiadať o povolenie stavby:
- keď má stavba viac ako 50 m2 zastavanej plochy
- keď je stavba vyššia ako 5,0 m (pri podzemnej stavbe pokiaľ je hlbšia ako 3,0 m)
- keď stavba mení svoj objem (napríklad nadstavbou alebo prístavbou)
- pri zateplení stavby, ktorá nie je jednoduchou stavbou (pre rodinné domy by mala postačovať ohláška) - pokiaľ sa menia nosné steny v objekte (vyžaduje sa aj statický posudok)
- pokiaľ sa mení tvar strechy (ide o zásah do nosných konštrukcií)
Kedy stačí ohlásenie stavebnému úradu:
- keď sa jedná o prízemnú stavbu a jej zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m
- keď sa jedná o podzemnú stavbu a jej zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbku 3 m
- keď staviate prípojky (voda, kanál, plyn, elektrina a iné)
- keď chcete zaskliť balkón v rámci bytového domu
- keď meníte nenosné steny (priečky) v rámci bytového domu (sú spoločným majetkom)
- keď staviate nový plot z nepriehľadných materiálov (tehla, betón) do výšky 1,6m alebo z priehľadných materiálov (pletivo) do výšky 2,0m
Kedy netreba ohlášku ani stavebné povolenie:
- keď meníte krytinu na streche
- keď meníte okná a dvere
- keď meníte elektroinštalácie, rozvody vody v rámci objektu
- keď meníte nenosné steny (priečky) v rámci rodinného domu
- keď meníte plot v rámci jeho existujúceho trasovania a využívate jeho existujúce základy
Stavebný zákon č. 25/2025 Zb rozlišuje tri druhy stavieb (drobné stavby, jednoduché stavby a všeobecné stavby) a podľa tohto delenia predpisuje typ konania/povolenia (ohláška alebo stavebný zámer a overenie projektu, prípadne zlúčené konanie)
Drobné stavby (postačuje ohláška) sú:
- prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m
- podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbku 3 m, napríklad pivnice, bazény alebo žumpy
- prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete ako vodovod, kanalizácia a elektrina
- oplotenie z nepriehľadných materiálov (tehla, betón) do výšky 1,6m alebo z priehľadných materiálov (pletivo) do výšky 2,0m
Drobné stavby nesmú podstatne ovplyvniť životné prostredie (čiže to snemú byť napríklad sklady horľavín a chemikálií a podobne). Pri drobných stavbách preto postačuje ohlásenie stavebnému úradu. Na obrázku uvádzame príklad drobnej stavby - garáž z nášho katalógu projektov. Táto garáž má zastavanú plochu menšiu ako 50 m2 a jej výška nepresahuje 5 m, z čoho vyplýva, že jej stavbu stačí stavebnému úradu len ohlásiť.
Jednoduché stavby (možnosť zlúčenia stavebného zámeru a overenia projektu) sú:
- budovy na bývanie, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú najviac dve nadzemné podlažia, majú max. 3 byty v rámci domu, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie alebo ustúpené podlažie
- prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 15 m
- podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a hĺbku 6 m
- stavby na individuálnu rekreáciu, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú najviac jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie alebo ustúpené podlažie
- oporné múry s maximálnou výškou 3 m nad najnižšou úrovňou priľahlého terénu
Pri jednoduchých stavbách treba žiadať o stavebný zámer aj overenie prjektu, avšak je tu možnosť stavebného zámeru a overenia projektu. Zlúčenie stavebného zámeru a overenia projektu je možné v tom prípade, ak podmienky umiestnenia stavby sú jednoznačné vzhľadom na pomery v území, to znamená, že idete stavať na pozemku, ktorý bol v územnom pláne obce (zóny) schválený na individuálnu bytovú výstavbu.
Na obrázkoch hore uvádzame príklady jednoduchých stavieb - rodinné domy z nášho katalógu projektov domov. Všetky uvedené rodinné domy majú zastavanú plochu menšiu ako 300m2, maximálne dve nadzemné podlažia a podkrovie. Pri takýchto stavbách je možné podať žiadosť na zlúčené konanie.
Všeobecné stavby (oddelené územné aj stavebné konanie) sú:
- prízemné stavby, ktorých zastavaná plocha presahuje 300 m2 alebo 15m výšky
- budovy na bývanie, ktoré majú 3 a viac nadzemných podlaží alebo 4 viac bytových jednotiek
- stavby ktorých zastavaná plocha presahuje 50 m2 (pokiaľ majú 2 a viac podlaží a nejedná sa o budovy na bývanie)
- oporné múry s výškou vyššou ako 3 m nad najnižšou úrovňou priľahlého terénu
Pri všeobecných stavbách treba žiadať zvlášť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere a následne o overenie projektu stavebným úradom, čiže sa jedná o dve oddelené konania.
