Článok je napísaný pred 1.4.2025 odkedy vstúpil do platnosti nový stavebný zákon č. 25/2025, z tohto dôvodu uvedené informácie nemusia byť aktuálne!
Kedy treba žiadať o stavebné povolenie:
- keď má stavba viac ako 25 m2 zastavanej plochy
- keď je stavba vyššia ako 5,0 m (pri podzemnej stavbe pokiaľ je hlbšia ako 3,0 m)
- keď stavba mení svoj objem (napríklad nadstavbou alebo prístavbou)
- pri zateplení stavby (vyžaduje sa aj statický posudok a projekt požiarnej ochrany)
- pokiaľ sa menia nosné steny v objekte (vyžaduje sa aj statický posudok)
- pokiaľ sa mení tvar strechy (ide o zásah do nosných konštrukcií)
Kedy stačí ohlásenie stavebnému úradu:
- keď sa jedná o prízemnú stavbu a jej zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výšku 5 m
- keď sa jedná o podzemnú stavbu a jej zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výšku 3 m
- keď staviate prípojky (voda, kanál, plyn, elektrina a iné)
- keď chcete zaskliť balkón v rámci bytového domu
- keď meníte nenosné steny (priečky) v rámci bytového domu (sú spoločným majetkom)
- keď staviate nový plot
Kedy netreba ohlášku ani stavebné povolenie:
- keď meníte krytinu na streche
- keď meníte okná a dvere
- keď meníte elektroinštalácie v rámci objektu
- keď meníte nenosné steny (priečky) v rámci rodinného domu
- keď meníte plot v rámci jeho existujúceho trasovania a využívate jeho existujúce základy
Stavebný zákon č. 50/1976 Zb rozlišuje tri druhy stavieb (drobné stavby, jednoduché stavby a všeobecné stavby) a podľa tohto delenia predpisuje typ konania/povolenia (ohláška alebo územné konanie a stavebné konanie, prípadne zlúčené stavebné konanie)
Drobné stavby (postačuje ohláška) sú:
- prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m
- podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice alebo žumpy
- prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu
- oplotenie
Drobné stavby môžu mať len doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu a nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie. Pri drobných stavbách preto postačuje ohlásenie stavebnému úradu. Na obrázku uvádzame príklad drobnej stavby - garáž z nášho katalógu projektov. Táto garáž má zastavanú plochu menšiu ako 25 m2 a jej výška nepresahuje 5 m, z čoho vyplýva, že jej stavbu stačí stavebnému úradu len ohlásiť.
Jednoduché stavby (možnosť zlúčenia územného a stavebného konania) sú:
- budovy na bývanie, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie
- prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 15 m
- podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a hĺbka 6 m
- stavby na individuálnu rekreáciu
- oporné múry
Pri jednoduchých stavbách treba žiadať o územné aj stavebné povolenie avšak je tu možnosť zlúčenia územného a stavebného konania. Zlúčenie územného a stavebného konania je možné v tom prípade, ak podmienky umiestnenia stavby sú jednoznačné vzhľadom na pomery v území, to znamená, že idete stavať na pozemku, ktorý bol v územnom pláne obce (zóny) schválený na individuálnu bytovú výstavbu. V tomto prípade môže stavebník podať ihneď žiadosť na zlúčené územné a stavebné konanie.
Na obrázkoch hore uvádzame príklady jednoduchých stavieb - rodinné domy z nášho katalógu projektov domov. Všetky uvedené rodinné domy majú zastavanú plochu menšiu ako 300m2, maximálne jedno nadzemné podlažie a podkrovie. Pri takýchto stavbách je možné podať žiadosť na zlúčené územné a stavebné konanie.
Všeobecné stavby (oddelené územné aj stavebné konanie) sú:
- stavby, ktorých zastavaná plocha presahuje 300 m2 v prípade budov na bývanie
- pokiaľ sa nejedná o budovy na bývanie, stavby ktorých zastavaná plocha presahuje 50 m2
- stavby ktoré majú dve a viac nadzemných podlaží, alebo 7,0 m od úrovne najnižšej časti okolitého terénu v kontakte so stavbou
Pri všeobecných stavbách treba žiadať o územné rozhodnutie aj o stavebné povolenie zvlášť, čiže v dvoch oddelených konaniach. Konanie o stavebné povolenie môže byť začaté až po právoplatnom vydaní územného rozhodnutia.
Na obrázkoch hore uvádzame príklady všeobecných stavieb - rodinné domy z nášho katalógu projektov domov. Uvedené rodinné domy majú minimálne dve nadzemné podlažia, v prípade radových domov na obrázku vpravo, aj zastavaná plocha presahuje 300m2. Pri takýchto stavbách je treba žiadať o územné rozhodnutie aj stavebné povolenie zvlášť.
